2025年4月29日，華夏幸福公布了2024年年度報告。報告期內(nèi)，華夏幸福在積極推進“保交樓”和債務(wù)重組工作基礎(chǔ)上，持續(xù)強化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商戰(zhàn)略落地見效。2024年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入237.65億元，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中幸福藍線新拓展133個園區(qū)，簽約總面積510萬平方米，同比增長179%；招商落地337個項目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬平方米，同比提升126%。
業(yè)務(wù)經(jīng)營
產(chǎn)業(yè)招租業(yè)務(wù)簽約總面積同比增長179%
2024年，華夏幸福基于業(yè)務(wù)價值鏈環(huán)節(jié)重塑業(yè)務(wù)組合，形成了“開發(fā)業(yè)務(wù)、運營業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)、園區(qū)衍生業(yè)務(wù)”四大業(yè)務(wù)板塊。
開發(fā)業(yè)務(wù)上，對產(chǎn)業(yè)新城分級分類管理，因城施策，以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心，結(jié)合各區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位及自身稟賦，高效推進優(yōu)質(zhì)企業(yè)在合作區(qū)域落地。報告期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)新城委托區(qū)域內(nèi)共新增67家入園企業(yè)，新增簽約投資額207.77億元。
運營業(yè)務(wù)上，聚焦公司經(jīng)營性存量資產(chǎn)盤活，運營管理產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新中心、酒店、教育等多類資產(chǎn)，通過精細化運營服務(wù)能力提升資產(chǎn)經(jīng)營收益。2024年產(chǎn)業(yè)園穩(wěn)定經(jīng)營，多項經(jīng)營指標顯著提升。在管產(chǎn)業(yè)園面積約191萬平方米，2024年新增招商簽約項目254個，合同簽約面積20.34萬平方米；運營三個創(chuàng)新中心，在管面積約15萬平方米，出租率持續(xù)提升。
服務(wù)業(yè)務(wù)上，形成以產(chǎn)業(yè)招商為核心、包含招商、招租、載體運營等環(huán)節(jié)的全流程產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，全面覆蓋京津冀、大灣區(qū)、長三角重點區(qū)域。2024年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)實現(xiàn)新突破，幸福招商自研7級招商賽道，聚焦215個招商標準產(chǎn)品單元SPU精準招商，在報告期內(nèi)為6個市場化合作委托區(qū)域（產(chǎn)業(yè)新城綜合性開發(fā)協(xié)議委托區(qū)域外）共計引入10個產(chǎn)業(yè)項目，固定資產(chǎn)投資額為110.04億元。幸福藍線2024年新拓展133個園區(qū)，簽約總面積510萬平方米，同比增長179%，市場化拓展成效顯著；招商落地337個項目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬平方米，同比提升126%，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。幸福產(chǎn)城新增簽訂正式合作協(xié)議20份，為合作委托區(qū)域引入7個產(chǎn)業(yè)項目。
深圳伙伴2024年實現(xiàn)營業(yè)收入9.75億元，連續(xù)獲得國家高新技術(shù)企業(yè)、專精特新中小企業(yè)認證，取得國家級科技企業(yè)孵化器等多項企業(yè)榮譽。
物業(yè)服務(wù)方面，2024年市場拓展持續(xù)發(fā)力，“招商+物業(yè)”拓展模式成效初顯，成功簽約86個項目，簽約額達到10.8億元，同比增長8%；其中，城市服務(wù)新增簽約項目67個、簽約額9.3億元，持續(xù)深耕城市服務(wù)賽道。
不動產(chǎn)服務(wù)方面，積極探索不動產(chǎn)代建、營銷服務(wù)等地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的衍生業(yè)務(wù)，幸福安基新增簽約項目29個，簽約金額約2.58億元；幸福安家直播賣房簽約額近2.50億元，完成北京首家新房評測優(yōu)選平臺上線，實現(xiàn)客戶從線上看房到線下買房的業(yè)務(wù)閉環(huán)。
園區(qū)衍生業(yè)務(wù)上，基于產(chǎn)業(yè)與園區(qū)優(yōu)勢，持續(xù)探索園區(qū)新能源、數(shù)字化、低空經(jīng)濟等相關(guān)高潛力領(lǐng)域。報告期內(nèi)，公司投資的蘇州火炬在運營項目28個，覆蓋城市10個，實現(xiàn)營收3.32億元，經(jīng)營性回款3.68億元。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商落地見效
2024年，華夏幸福依托產(chǎn)業(yè)和園區(qū)資源，成功布局園區(qū)新能源、園區(qū)數(shù)字化、低空經(jīng)濟等高潛力領(lǐng)域，“全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”的戰(zhàn)略持續(xù)落地見效，有力支撐公司發(fā)展。
堅定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，依托以產(chǎn)業(yè)招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，立足自持及運營服務(wù)的大量產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，全面轉(zhuǎn)型“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”。明確重點轉(zhuǎn)型路徑，一是輕資產(chǎn)化輸出，面向市場化客戶提供產(chǎn)業(yè)招商、招租、園區(qū)運營、物業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)服務(wù)；二是挖掘和兌現(xiàn)園區(qū)資源，產(chǎn)業(yè)園區(qū)場景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，探索兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)及園區(qū)新能源、數(shù)字化等優(yōu)質(zhì)資源，以合作方式切入新賽道；三是持續(xù)探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，包括不動產(chǎn)代建服務(wù)、銷售服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈上下游環(huán)節(jié)。按照價值鏈環(huán)節(jié)重塑業(yè)務(wù)組合，形成了“開發(fā)業(yè)務(wù)、運營業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)、園區(qū)衍生業(yè)務(wù)”四類業(yè)務(wù)。匹配發(fā)展需求，持續(xù)推進機制創(chuàng)新，承接公司全面轉(zhuǎn)型需求，在組織機制、經(jīng)營管理、財務(wù)管理等方面持續(xù)探索，以多樣化機制與模式，吸納和綁定優(yōu)秀人才，激發(fā)發(fā)展活力，促進業(yè)務(wù)快速升級發(fā)展。
在抓業(yè)務(wù)、促轉(zhuǎn)型的同時，華夏幸福始終把“保交樓”作為第一要務(wù)，切實保障客戶權(quán)益。自2020年底至報告披露日，已累計交付項目137個/14.7萬套/1,819萬平方米，“保交樓”整體交付任務(wù)已完成97%。此外，積極推進債務(wù)重組。至報告披露日，實現(xiàn)債務(wù)重組簽約1,922.73億元，以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺”股權(quán)抵償債務(wù)約231.74億元。已設(shè)立256億元的信托計劃，實施信托抵債223.48億元。
華夏幸福表示，將繼續(xù)以“保交樓”為第一要務(wù)，持續(xù)強化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，推動“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”轉(zhuǎn)型落地見效。
來 源：華夏幸福
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