01 行業(yè)與政策
李云澤：支持金融政策先行先試 完善首都金融服務(wù)體系
5月18日電，北京市委書(shū)記尹力5月16日上午圍繞“服務(wù)國(guó)家金融管理中心建設(shè)，推動(dòng)首都金融高質(zhì)量發(fā)展”調(diào)查研究，并召開(kāi)金融工作座談會(huì)。中央金融辦分管日常工作的副主任王江，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤，中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席吳清，北京市委副書(shū)記、市長(zhǎng)職勇分別參加。李云澤指出，金融監(jiān)管總局將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全力支持加強(qiáng)北京國(guó)家金融管理中心功能建設(shè)，更好促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管引領(lǐng)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)功能定位，健全首都金融業(yè)態(tài)。支持金融政策先行先試，完善首都金融服務(wù)體系。深化金融領(lǐng)域”兩區(qū)”建設(shè)，助力構(gòu)建首都金融對(duì)外開(kāi)放新高地。推動(dòng)央地協(xié)同走深走實(shí)，共筑更加穩(wěn)固的首都金融防線。
財(cái)政部、金融監(jiān)管總局:提高銀行函證數(shù)字化比例 推動(dòng)規(guī)�；瘧�(yīng)用場(chǎng)景落地
5月16日電，財(cái)政部、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知加快推動(dòng)銀行函證數(shù)字化發(fā)展，圍繞加快銀行函證數(shù)字化發(fā)展，立足建設(shè)安全、便捷、高效、經(jīng)濟(jì)的銀行函證體系，堅(jiān)持安全第一，效益優(yōu)先，通過(guò)夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)、提升工作效能、創(chuàng)新方式手段，增加接入銀行函證平臺(tái)的主體數(shù)量，提高銀行函證數(shù)字化比例，推動(dòng)規(guī)�；瘧�(yīng)用場(chǎng)景落地。通知要求持續(xù)加強(qiáng)銀行函證平臺(tái)建設(shè)，提升銀行函證平臺(tái)安全性，完善銀行函證數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)體系。
02 城市與市場(chǎng)
上海普陀真如新增兩宗商住混合用地 總用地面積2.56萬(wàn)平方米
5月16日，上海市普陀區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布真如社區(qū)A10B街坊控規(guī)調(diào)整方案，新增商住用地及配套公共設(shè)施。根據(jù)公告，該區(qū)塊擬新增兩宗商住混合用地，合計(jì)用地面積2.56萬(wàn)平方米，容積率均為2.0，建筑限高24米。其中A10B-16地塊規(guī)劃住宅占比不超60%，商業(yè)與文化設(shè)施各占20%；A10B-17地塊開(kāi)發(fā)比例設(shè)置相同。同步規(guī)劃的還有教育科研用地、文化廣場(chǎng)用地及公園綠地。
廣州上調(diào)首套房貸利率?記者求證
5月18日電，目前，購(gòu)房者對(duì)利率的“敏感度依舊很高。近日，有消息稱，廣州首套房貸利率上調(diào)了10BP(基點(diǎn))，最新執(zhí)行利率為3.1%(LPR-50BP)。對(duì)此，記者向多家廣州的商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理詢問(wèn)，得到的回復(fù)是由于上述消息是5月17日實(shí)。也有廣州當(dāng)?shù)刭Y深的貸款和房產(chǎn)中介經(jīng)理表示目前還存在不確定性，一切應(yīng)以官方消息為準(zhǔn)。另?yè)?jù)南方日?qǐng)?bào)消息，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率逆勢(shì)上調(diào)也有可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)。5月20日，新一期的LPR將對(duì)外公布，如果LPR下調(diào)10BP，廣州房貸繼續(xù)維持LPR-60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%，而調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，房貸利率則仍為3%。事實(shí)上，對(duì)于很多銀行來(lái)說(shuō)，3%基本上已經(jīng)是“生死線”。目前，存量房貸客戶將直接受益于LPR下調(diào)新申請(qǐng)客戶則基本維持原有利率水平，總體對(duì)市場(chǎng)影響有限。(證券時(shí)報(bào)
03 投資與交易
新黃浦2.15億收購(gòu)北京昌平硅谷SOHO-2號(hào)樓商辦項(xiàng)目
5月15日，上海新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布收購(gòu)北京市昌平區(qū)硅谷SOHO-2號(hào)樓項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)對(duì)價(jià)為人民幣2.15億元，單價(jià)每平米9880元，建筑面積21759平方米。此次交易對(duì)方為北京博興眾業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，標(biāo)的資產(chǎn)位于北京市昌平區(qū)中興路21號(hào)院2號(hào)樓。此次交易，新黃浦全資子公司上海新黃浦投資管理有限公司獨(dú)資成立SPV，以SPV名義出資21500萬(wàn)元收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目總成本投入預(yù)計(jì)28,349萬(wàn)元，其中標(biāo)的資產(chǎn)收購(gòu)價(jià)21,500萬(wàn)元、契稅645萬(wàn)元、裝修改造費(fèi)用6204萬(wàn)元。
中國(guó)金茂行使長(zhǎng)沙金茂廣場(chǎng)北塔寫(xiě)字樓優(yōu)先收購(gòu)權(quán) 行權(quán)價(jià)格13.23億
5月16日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露了有關(guān)行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的須予披露交易的最新進(jìn)展。公告顯示，根據(jù)中國(guó)金茂日期為2025年1月22日的公告，中國(guó)金茂間接全資附屬公司北京亦城獲嘉興投資指定為繼任的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)人，北京亦城于當(dāng)日根據(jù)優(yōu)先權(quán)協(xié)議的條款向華福證券發(fā)出優(yōu)先收購(gòu)權(quán)行權(quán)通知，通知其決定行使對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，擬行權(quán)價(jià)格為不超過(guò)人民幣13.23億元，且不應(yīng)超過(guò)最終國(guó)資評(píng)估備案結(jié)果。
中國(guó)金茂宣布，于2025年5月16日，北京亦城與華福證券訂立標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北京亦城決定行使對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)（即華福證券（代表專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃）持有的標(biāo)的股權(quán)和標(biāo)的債權(quán)（含標(biāo)的物業(yè)））的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣13.23億元。
上海中駿天悅方隅公寓被出讓 交易價(jià)格約2億元
5月16日，上海本土企業(yè)成功收購(gòu)中駿集團(tuán)位于中環(huán)真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓，交易方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰變r(jià)格約2億人民幣。此次交易再次驗(yàn)證了上海資產(chǎn)的價(jià)值。中駿天悅方隅公寓建筑面積7457平米，建筑用途為旅館，性質(zhì)為商業(yè)住宅，共有152間復(fù)式公寓，基本滿租，租金9000～12000元/月，年租金收益約1700萬(wàn)元。公寓地上11層，總高49米，單層4.5米，全部為loft公寓，一居室占12%，二居室占88%。
深鐵又借錢(qián)給萬(wàn)科了！半年內(nèi)已借款四次共計(jì)近120億元
5月14日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深鐵集團(tuán)”）擬向萬(wàn)科提供股東借款，借款金額為15.52億元，用于幫助萬(wàn)科償還在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行債券的本金與利息。值得關(guān)注的是，這也是今年以來(lái)深鐵集團(tuán)第4次公開(kāi)借款支援萬(wàn)科償債。此前深鐵分別于2月10日、21日及4月29日向萬(wàn)科提供了28億元、42億元及33億借款用于償還債務(wù)，累計(jì)金額達(dá)到118.52億元，足以見(jiàn)得當(dāng)前深圳國(guó)資方面對(duì)萬(wàn)科的托底決心。截至目前，深鐵集團(tuán)持有萬(wàn)科27.18%股權(quán)，為其第一大股東，也是萬(wàn)科在《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》下的關(guān)聯(lián)法人。
以樓抵債，上市子公司拿下陸家嘴綜合體
近日，上市公司萬(wàn)物云發(fā)布公告，宣布已于3月31日獲得上海萬(wàn)科投資持有的上海祥大55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓初始代價(jià)為人民幣8.7億元。連同過(guò)往交易，此次交割后，萬(wàn)物云將持有上海祥大100%股權(quán)。上海祥大主要持有資產(chǎn)為位于上海陸家嘴濱江沿線商辦綜合體。該綜合體由萬(wàn)科集團(tuán)打造，總建筑面積約5.4萬(wàn)平方米，包含25層的寫(xiě)字樓濱江萬(wàn)科中心和4層的商場(chǎng)光合新座及2層的地下車(chē)庫(kù)。值得關(guān)注的是，拿下上海祥大100%股權(quán)，萬(wàn)物云用“以樓抵債”分兩步完成。
04 公司與項(xiàng)目
中海4月合約物業(yè)銷(xiāo)售額約為201.64億 前4月銷(xiāo)售額665億元
5月9日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年4月30日止四個(gè)月的物業(yè)銷(xiāo)售和土地收購(gòu)情況。2025年4月單月，中國(guó)海外發(fā)展的合約物業(yè)銷(xiāo)售額約為201.64億元人民幣，按年下跌7.5%。而2025年1月至4月累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售額則約為665.83億元人民幣。截至2025年4月30日，中國(guó)海外發(fā)展已認(rèn)購(gòu)的物業(yè)銷(xiāo)售金額約為79.56億元人民幣。在土地收購(gòu)方面，2025年4月中海宏洋集團(tuán)的權(quán)益土地出讓金約為5.24億元人民幣。
旭輝集團(tuán)前4月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為71.6億元
5月9日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。4月份合同銷(xiāo)售金額約為17.2億元人民幣，合同銷(xiāo)售面積約為18萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為10200元人民幣/平方米。旭輝集團(tuán)股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額約為8.6億元人民幣。從累計(jì)來(lái)看，旭輝集團(tuán)2025年前4月的合同銷(xiāo)售金額約為71.6億元人民幣，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為71.61萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為10400元人民幣/平方米。旭輝集團(tuán)股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額約為38.2億元人民幣。
中國(guó)金茂4月簽約銷(xiāo)售金額達(dá)70.01億元
5月9日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年4月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。4月簽約銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣70.01億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積為32.64萬(wàn)平方米。截至2025年4月30日止4個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額為人民幣253.03億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積為117.45萬(wàn)平方米。這一累計(jì)銷(xiāo)售金額包括了長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。公告還披露，于2025年4月30日已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額為人民幣11.75億元。
龍湖集團(tuán)前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額220.8億元
5月9日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲(chǔ)備情況。4月單月總合同銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣51.3億元，合同銷(xiāo)售面積為41.5萬(wàn)平方米。其中，歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售額為人民幣36.1億元，合同銷(xiāo)售面積為30.3萬(wàn)平方米。
截至4月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額220.8億元，合同銷(xiāo)售面積160.3萬(wàn)平方米。在土地儲(chǔ)備方面，龍湖集團(tuán)4月新增土地儲(chǔ)備2宗，總建筑面為10.35萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積同樣為10.35萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)為人民幣4.54億元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)：香港二手房?jī)r(jià)格按周上漲0.3%
5月16日，中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年5月5日至11日當(dāng)周，香港二手房?jī)r(jià)格的中原城市領(lǐng)先指數(shù)按周上漲0.3%，達(dá)136.7。此次上漲，反映香港二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷波動(dòng)后有所回升，對(duì)市場(chǎng)參與者意義重大，能為購(gòu)房者、投資者等提供決策參考，也有助于維持市場(chǎng)信心和活躍度。
德事位于北京國(guó)貿(mào)大廈的全新辦公中心盛大啟幕
5月16日，德事今日在北京朝陽(yáng)區(qū)地標(biāo)性建筑——中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心的國(guó)貿(mào)大廈A座18層正式揭幕其全新辦公中心。這不僅代表著德事在北京市場(chǎng)的第十四個(gè)辦公空間的落成，更是其深耕北京市場(chǎng)二十周年的里程碑之作的正式啟幕，標(biāo)志著德事在北京高端辦公領(lǐng)域的影響力進(jìn)一步的鞏固與擴(kuò)大。
新中心占地3,296平方米，規(guī)劃了300多個(gè)工位。隨著新中心的啟幕，德事已全面覆蓋中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心綜合體內(nèi)所有的辦公寫(xiě)字樓，包括國(guó)貿(mào)大廈A座，國(guó)貿(mào)大廈B座，國(guó)貿(mào)大廈寫(xiě)字樓一座及二座在內(nèi)的共六個(gè)樓層都設(shè)有辦公中心。緊鄰眾多《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)、頂尖金融機(jī)構(gòu)及知名律師事務(wù)所。目前，德事在北京的辦公空間平均入駐率高達(dá)90%。
