承載了杭州人記憶的老牌商場(chǎng)天工藝苑，首輪流拍的消息備受關(guān)注。唏噓之余，另一個(gè)將要發(fā)生的事情是：2021年杭州將涌入近20家新的購(gòu)物中心。
隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)容，新舊更替不可阻擋，在不斷地落幕和登臺(tái)中，杭州的商業(yè)格局也在發(fā)生著變化。
據(jù)了解，2020年杭州新增了12家購(gòu)物中心。經(jīng)多方打探，今年有10多家購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)已經(jīng)排上日程。
家住城東區(qū)域的科技公司職員小顧，提起離家很近的購(gòu)物中心，心情愉快地說(shuō)：“開(kāi)在家門(mén)口，吃喝有指望。”
這些分布在杭州各區(qū)塊的購(gòu)物中心，會(huì)給生活帶來(lái)什么影響？哪些將會(huì)成為火遍杭州的網(wǎng)紅打卡地呢？
今年將要開(kāi)業(yè)的近20家購(gòu)物中心，分布在杭州各區(qū)，很多都鉚足了勁，使出“十八般武藝”，要將吃喝玩樂(lè)和精神生活一網(wǎng)打盡。
位于石祥路和杭行路交叉口的中城薈Mid-Park，是萬(wàn)科杭州悉心打造的新時(shí)代活力社區(qū)商業(yè)中心。這個(gè)開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)，是地鐵10號(hào)線TOD上蓋，商業(yè)面積1.1萬(wàn)平方米，五大都會(huì)場(chǎng)景涵蓋了餐飲、零售、商辦、教育、體驗(yàn)、娛樂(lè)等多元商業(yè)業(yè)態(tài)。
同樣位于拱墅區(qū)城北商圈核心地帶的融創(chuàng)文旅InS.Park，8萬(wàn)平方米開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，目前已引進(jìn)多元寶貝世界（浙江首店）、卓可可（浙江首店）、華為、小米等品牌。最與眾不同的是，首入杭州的MANAS餐酒吧及杭城網(wǎng)紅劇本殺體驗(yàn)店MOSS7等業(yè)態(tài)品牌，將帶來(lái)不一樣的生活方式。
位于杭州南面的富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)體量12萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年6月左右開(kāi)張。截至目前已引進(jìn)數(shù)百家品牌，其中首進(jìn)品牌超85%。廣場(chǎng)頂樓開(kāi)放式露臺(tái)、陽(yáng)光恒溫泳池都非常獨(dú)特。
還有預(yù)計(jì)三、四季度開(kāi)業(yè)的龍湖江東天街、龍湖丁橋天街，9月開(kāi)業(yè)的奧體印象城，也都令人期待。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，商業(yè)的發(fā)展會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生或多或少的影響，當(dāng)商業(yè)吸引了人流量，區(qū)域關(guān)注度也會(huì)隨之上升。尤其是能級(jí)高的商業(yè)綜合體，能讓城市想象空間更大。
比如說(shuō)杭州正在加快建設(shè)恒隆廣場(chǎng)、江河匯、望江新世界、新嘉里中心等新商業(yè)中心，未來(lái)幾年，很多地標(biāo)級(jí)的城市綜合體將在杭州拔地而起。
“既能改變商業(yè)發(fā)展的不平衡，對(duì)人才、流量的吸附能力也將越來(lái)越強(qiáng)�！鄙瞎賱Ρ硎�。
“區(qū)域首家優(yōu)質(zhì)商業(yè),會(huì)讓更多人留下來(lái)” 很多板塊今年迎來(lái)區(qū)域首店,你會(huì)愛(ài)上這里嗎？
從武林廣場(chǎng)站乘坐地鐵1號(hào)線，6站即可達(dá)七堡站，站在D出口，北面是楊柳郡好街，南面是今年三季度將要開(kāi)業(yè)的七堡花園城，兩者步行距離400多米。
住在楊柳郡的90后小晚，自己以網(wǎng)購(gòu)為主，父母日常購(gòu)物的主要途徑是好街的便利店和水果店。在高樓林立的艮北新城，目前居民購(gòu)物渠道主要是社區(qū)小超市，七堡花園城無(wú)疑將填補(bǔ)其商業(yè)空白。
七堡花園城購(gòu)物中心商業(yè)面積8萬(wàn)平方米，分為地下三層，地上五層，是招商蛇口在杭州的商業(yè)首秀。購(gòu)物中心規(guī)劃有時(shí)尚服飾、多元特色餐飲、童趣空間、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)，目前已經(jīng)簽約盒馬鮮生、英孚青少兒英語(yǔ)、星巴克等，預(yù)計(jì)于9月開(kāi)業(yè)。
浙江工商大學(xué)教授、佑創(chuàng)新商業(yè)智庫(kù)首席專家趙浩興認(rèn)為，在缺乏商業(yè)的新區(qū)塊，優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心將會(huì)發(fā)揮顯著的帶動(dòng)作用。
對(duì)于快速發(fā)展的艮北新城來(lái)說(shuō)，這個(gè)擁有李寧體育公園、采荷實(shí)驗(yàn)中學(xué)的新區(qū)域，正需要填補(bǔ)進(jìn)一個(gè)購(gòu)物中心。
上官劍同樣認(rèn)可“區(qū)域首店”的意義：“像丁橋天街、奧體印象城、七堡花園城等，這些商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，會(huì)相應(yīng)地改善周圍的居住環(huán)境，讓更多的人留在這個(gè)區(qū)域，愛(ài)上這個(gè)區(qū)域。”
丁橋和大江東，都將迎來(lái)區(qū)域內(nèi)的首座龍湖天街。
在丁橋板塊，龍湖丁橋天街有近21萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，體驗(yàn)、服務(wù)業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)占比將超40%，預(yù)計(jì)進(jìn)駐品牌超260家，其中首次進(jìn)駐該商圈的品牌將不低于40%。
家住丁橋的阿不女士，對(duì)天街的到來(lái)充滿期待：“丁橋已經(jīng)引入了山姆會(huì)員店，天街的到來(lái)，會(huì)使整個(gè)區(qū)塊的配套都得到極大提升�！�
“首店經(jīng)濟(jì)”去年火了天目里,幫了杭州大廈 商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，今年能闖出新網(wǎng)紅嗎？
家住九堡的網(wǎng)約車司機(jī)余師傅，每次路過(guò)街道辦事處，都會(huì)看一眼對(duì)面緩緩而起的建筑物，他曾猜測(cè)不會(huì)是五星級(jí)酒店吧？后來(lái)答案揭曉，是國(guó)芳購(gòu)物中心。
在對(duì)國(guó)芳購(gòu)物中心的期待中，余師傅說(shuō)：“怎么定位很重要。”
同樣對(duì)家門(mén)口引進(jìn)品牌持高關(guān)注度的，還有住在城東區(qū)域的小顧和住在艮北新城的小晚。他們都不是瞎操心，家門(mén)口的購(gòu)物中心怎么樣，夠不夠吸引人，是很多居民都關(guān)心的事。
杭州的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，很多商業(yè)開(kāi)發(fā)者因此看到機(jī)會(huì)，導(dǎo)致杭州商業(yè)出現(xiàn)井噴。在目前的商業(yè)形態(tài)中，同質(zhì)化情況普遍存在。如何發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中做出特色，是很多商場(chǎng)面臨的考驗(yàn)。
浙江工商大學(xué)教授趙浩興，近幾年一直在做商業(yè)規(guī)劃研究，他一向的觀點(diǎn)是不鼓勵(lì)盲目發(fā)展，他指出有些板塊明顯購(gòu)物中心過(guò)剩，這樣難免造成競(jìng)爭(zhēng)分流。
他認(rèn)為，線下商業(yè)場(chǎng)景的高質(zhì)量發(fā)展，要遵循消費(fèi)、商圈的發(fā)展規(guī)律。在網(wǎng)點(diǎn)布局和商業(yè)布局時(shí)，要考慮到人居環(huán)境和消費(fèi)習(xí)慣，考慮到互聯(lián)網(wǎng)宅經(jīng)濟(jì)的影響。他認(rèn)為做商業(yè)地產(chǎn)，不能抱著地產(chǎn)思維來(lái)做，而是要有商業(yè)思維，要有專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行專業(yè)化管理和運(yùn)營(yíng)。
杭州城北一家商場(chǎng)，就因?yàn)橹斑\(yùn)營(yíng)能力不強(qiáng)，最近重新定位做了二次招商。
上官劍也直言，如果一些區(qū)域購(gòu)物中心飽和，且同質(zhì)化嚴(yán)重，那么能否起到積極效果需要打個(gè)問(wèn)號(hào)。一些商業(yè)體缺乏品牌認(rèn)知度，定位偏低端，運(yùn)營(yíng)能力跟不上，商場(chǎng)空鋪增多甚至面臨倒閉的現(xiàn)象也不能忽視。
商場(chǎng)如何突圍？趙浩興和上官劍開(kāi)出的“方子”有相似之處。趙浩興教授認(rèn)為，更重要的是更新、創(chuàng)新，尋求差異化。“菜場(chǎng)都開(kāi)始超市化了，如果做得足夠有特色，一樣能成為網(wǎng)紅�！�
上官劍提出商業(yè)差異化的一個(gè)重要方法是“首店經(jīng)濟(jì)”。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2020年杭州共引進(jìn)211家城市級(jí)以上的首店品牌。不管是去年以80億元業(yè)績(jī)領(lǐng)跑的杭州大廈等老牌商場(chǎng)，還是甫一亮相就引發(fā)打卡熱的天目里，首店成為吸睛利器。
比如意大利高級(jí)餐飲品牌COVA杭州首店進(jìn)駐杭州大廈，武林銀泰引入深受年輕潮人喜愛(ài)的浙江最大的NIKE KICKSLOUNGE L1等，天目里引進(jìn)國(guó)內(nèi)首家蔦屋書(shū)店。
上官劍認(rèn)為，天目里的成功還在于其獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)，跟各式各樣的場(chǎng)景完美融合，也為商業(yè)地產(chǎn)打開(kāi)了一個(gè)思路。
在杭州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的當(dāng)下，趙浩興建議，目光不妨再長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，商業(yè)生態(tài)可以更加多樣化。除了購(gòu)物中心，兼具文化內(nèi)涵和生活味的步行街建設(shè)和提升也很值得關(guān)注。
發(fā)展小而美的社區(qū)商業(yè)也是一種趨勢(shì)。“打造半徑500米、300米的生活圈內(nèi)，減少無(wú)謂出行，實(shí)現(xiàn)綠色出行�！壁w浩興說(shuō)這是對(duì)未來(lái)社區(qū)的探索和嘗試。
觀察今年要開(kāi)業(yè)的幾家新商場(chǎng)，首店經(jīng)濟(jì)被高度關(guān)注，創(chuàng)新意識(shí)也各有體現(xiàn)，能否經(jīng)得起市場(chǎng)和時(shí)間的檢驗(yàn)，能否從中走出一些網(wǎng)紅店，讓我們慢慢期待吧。
來(lái)源：杭州網(wǎng)
編輯：wangdc
