靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊(66街坊)位于東斯文里片區(qū)。而該片區(qū)地處靜安區(qū)“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略中南北高架復(fù)合發(fā)展軸與蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶的交匯處,距離人民廣場直線距離約800米,距離靜安寺商圈約2公里,緊鄰南京西路高端服務(wù)集聚帶,是南京西路高端服務(wù)集聚帶輻射區(qū)域最后的未開發(fā)增長點,是水脈、文脈、綠脈和人脈四脈融合之地。
053-b-1地塊(66街坊)位于蘇河沿岸的核心區(qū)域,周邊1公里范圍內(nèi)有4條地鐵線(1號線、2號線、13號線和12號線)、5個地鐵站點、3個市級商圈,10分鐘直抵南京西路、人民廣場,地塊內(nèi)歷史遺存豐富,周邊教育醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì),有育才初級中學、上海上外靜安外國語小學和靜安中心醫(yī)院等。另外,未來空間上可進一步融入蘇州河南岸濱水岸線,實現(xiàn)南北的慢行串聯(lián),共享開放場域。
規(guī)劃調(diào)整
根據(jù)《上海市靜安區(qū)江寧社區(qū)C050202單元控制性詳細規(guī)劃053街坊局部調(diào)整》公示內(nèi)容,規(guī)劃將053-b-1地塊(66街坊)用地性質(zhì)調(diào)整為Rr3c2(三類住宅組團\商業(yè)服務(wù)業(yè)混合用地),容積率調(diào)整為3.53,用地面積16809平方米,規(guī)劃總建筑規(guī)模約為5.93萬㎡,限高150米,地塊內(nèi)需要保留的歷史建筑面積不少于1.53萬平方米,均為里弄建筑。這意味著該地塊未來將可以建設(shè)150米超高層建筑,以及保留部分風貌建筑。同時,地塊預(yù)留社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施建筑面積3500㎡。
地塊場地情況
在2025年3月的上海靜安區(qū)土地推介會上,053-b-1地塊(66街坊)已作為重點推介項目亮相,并計劃年內(nèi)正式出讓,預(yù)示著項目即將進入實質(zhì)性開發(fā)階段。從征收情況來看,動遷工作已經(jīng)啟動并持續(xù)推進中,當?shù)鼐用褚呀?jīng)基本搬離房屋,相信在不久之后這塊地將重新啟動嶄新的規(guī)劃建設(shè),后續(xù)發(fā)展十分值得期待。
053-b-1地塊東側(cè)就是上海利園,它是一個集商業(yè)與辦公于一體的高端綜合體。2021年希慎集團購得該物業(yè),經(jīng)一年改造,于2022年第三季度正式交付使用。
未來發(fā)展定位
按照規(guī)劃東斯文里將以“人文百年斯文里,靜安蘇河金融灣”為發(fā)展愿景,落實上海城市金融中心建設(shè)戰(zhàn)略與“一江一河”世界級濱水岸線建設(shè)要求,深化“國際靜安、卓越城區(qū)”建設(shè)思路,將更新單元建設(shè)成為蘇州河沿岸重要的金融產(chǎn)業(yè)樞紐區(qū)、藝術(shù)文創(chuàng)集聚區(qū)、城市文化標志區(qū)以及多元活力展示區(qū)。
未來東斯文里打造濱水高端金融樞紐核心,將比肩上海陸家嘴和外灘金融城。為了吸引承載這些高端產(chǎn)業(yè),規(guī)劃利用蘇州河打造完整的公共空間網(wǎng)絡(luò),提升河岸環(huán)境品質(zhì),集中布局頂級商務(wù)樓宇,空間上形成高低錯落、疏密有致的城市空間格局。
東斯文里亦是文化與藝術(shù)交織的魅力場域。規(guī)劃以保護整體歷史風貌肌理格局為根基,以多元創(chuàng)新設(shè)計手法賦能,通過風貌保護、修繕、改造等多重路徑,為舊有空間格局注入全新生命力。在功能業(yè)態(tài)的構(gòu)建上,項目秉持多元復(fù)合理念,匠心引入石庫門風貌酒店、創(chuàng)意辦公、合院辦公、藝術(shù)街坊等多元業(yè)態(tài),讓歷史底蘊與現(xiàn)代活力在此碰撞交融。
這里將實現(xiàn)“舊而新生,新舊共生”的理想圖景:在保留里弄空間歷史韻味的同時,以創(chuàng)新設(shè)計激活片區(qū)活力,未來有望打造兼具“新老融合”風貌特色的標桿范本,與新天地、張園等知名時尚街區(qū)并肩媲美,成為上海又一處彰顯海派文化魅力的城市會客廳。
未來,東斯文里的“斯文綠谷”將成為城市空間的璀璨明珠。它以步行友好、立體復(fù)合的空間架構(gòu),構(gòu)建市民互動交流的核心場域,打造多元活力的沉浸式體驗空間,持續(xù)為城市注入鮮活人氣。在空間設(shè)計上,東西串聯(lián)上海里弄的歷史韻味與當代建筑的時尚質(zhì)感,南北銜接靜安雕塑公園的藝術(shù)氛圍與濱水景觀的靈動秀美,不同風格在此交匯融合、相互激蕩,未來將蛻變?yōu)榻䴘櫣菜囆g(shù)的詩意棲居地、聚合文旅商娛的文化新地標、彰顯綠色低碳理念的活力金融灣區(qū),以及迸發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)意的科創(chuàng)峽谷。
經(jīng)更新建設(shè)后,東斯文里的城市界面將迎來華麗蝶變。項目錨定高端金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)精準發(fā)力,匠心雕琢極具辨識度的城市地標,同時深度融合海派文化、藝術(shù)元素與現(xiàn)代精致生活理念,讓歷史底蘊與時代風尚在碰撞交融中煥發(fā)出全新魅力。這里將成為集文化沉浸體驗、時尚消費場景、多元社交互動于一體的復(fù)合型文化時尚街區(qū),更有望成為新文化生活方式的網(wǎng)紅打卡勝地。
可以預(yù)見,未來擇居于此的高凈值人群,推窗即見潮流商圈的繁華萬象、摩天樓宇的摩登風采,以及歷史文保建筑的歲月沉淀。三者相互輝映,共同繪就一幅“古今交織、中西合璧”的壯美城市畫卷,為都市生活賦予獨特的人文溫度與時代格調(diào)。
