近年來，越來越多的物業(yè)公司加速利用資本，通過上市實現自身跨越發(fā)展。日前，榮盛發(fā)展和金科相繼宣布計劃分拆旗下物業(yè)公司赴港IPO，分拆物業(yè)上市隊伍再擴容。
5月11日，榮盛房地產發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司至香港聯交所上市。根據公告，截至2020年3月末，榮萬家合并報表口徑資產總額16.41億元，負債總額12.03億元，凈資產4.37億元；金科地產集團股份有限公司也于4月29日發(fā)布公告披露，擬分拆所屬金科物業(yè)服務集團有限公司申請在香港聯交所上市。截至2020年3月末，金科服務合并口徑資產總額為62.76億元，負債總額為56.34億元，凈資產為6.41億元，其中歸屬于母公司所有者權益為6.13億元。
華創(chuàng)證券分析師認為，物業(yè)分拆上市可以有效的增強公司的資本實力，并建立獨立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運作平臺，為業(yè)務發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升競爭優(yōu)勢。同時，物管行業(yè)本身市場空間較大，行業(yè)格局分散，且具備輕資產、政策鼓勵、現金流良好、ROE高等優(yōu)勢，因此板塊估值持續(xù)高位。物業(yè)企業(yè)上市后有望迎來價值重估，增厚公司市值。
截至目前，已有5家物業(yè)公司已遞交IPO排隊等待上市，包括弘陽服務、金融街物業(yè)、宋都服務、星盛商管、正榮服務。建業(yè)集團旗下的建業(yè)新生活將于5月15日正式在港上市。同時，陽光城、合景泰富、禹洲地產、佳源國際、華潤置地、朗詩地產、卓越集團、越秀地產、世茂房地產等房企也在籌劃分拆物業(yè)上市。
上市物業(yè)服務企業(yè)利用資本平臺優(yōu)勢，制定明確的發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)先擴大管理規(guī)模，同時吸納更多優(yōu)質人才，保障企業(yè)健康成長，不斷提升行業(yè)地位。據2020中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告顯示，從2019年新上市物業(yè)服務企業(yè)募集資金用途來看，擬用于收并購及戰(zhàn)略投資的資金比例較之前上市企業(yè)的50%-60%提高至約60%-70%，這將大力推動行業(yè)集中度的加速提升；其次，上市物業(yè)服務企業(yè)重視智能化系統和社區(qū)平臺建設，擬將約10%-20%的資金用于建設社區(qū)生態(tài)；此外，上市企業(yè)擬將約10%-15%的資金用于增值服務拓展或員工發(fā)展，其余資金用于運營資金及一般企業(yè)用途。
業(yè)內人士表示，回歸物業(yè)服務本質，“守住門”和“做好服務”是物業(yè)企業(yè)挖深服務護城河的重要抓手。通過深挖服務護城河，才能為公司創(chuàng)造收入，實現企業(yè)價值，也能為業(yè)主營造安心、舒適的小區(qū)環(huán)境，業(yè)主實現資產的保值增值，從而實現資本市場的價值。上述人士認為，物業(yè)服務企業(yè)要積極擁抱資本市場，借助資本力量實現跨越發(fā)展，但切忌盲目跟從，要始終堅守本業(yè)，基于服務，深挖護城河，才能真正構筑物業(yè)服務的價值高地。
目前，上市物業(yè)服務企業(yè)的資本市場表現呈“穩(wěn)而有進”態(tài)勢。尤其是在疫情期間，物業(yè)企業(yè)憑借在抗疫中的卓越表現及持續(xù)向好的業(yè)績，贏得投資者信心及認可�！皬碗s環(huán)境也給企業(yè)帶來新的發(fā)展契機。經歷疫情考驗之后，物業(yè)企業(yè)服務質量得到提升，與業(yè)主建立起更加深厚的信任和相互依賴關系，為未來拓展社區(qū)增值服務奠定基礎。”國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所原所長陳曉洪說。
來源：新華網
編輯：wangdc
