01 行業(yè)與政策
7月1日起 現(xiàn)金買黃金超10萬元將需上報
7月2日，中國人民銀行發(fā)布通知，規(guī)定自2025年8月1日起，現(xiàn)金購買貴金屬或?qū)毷^10萬元需上報中國反洗錢監(jiān)測分析中心，旨在防范洗錢和恐怖融資風(fēng)險。從業(yè)機構(gòu)對客戶單筆或日累計現(xiàn)金交易達(dá)10萬元及以上，須在交易后5個工作日內(nèi)提交大額交易報告。該要求基于新出臺的《貴金屬和寶石從業(yè)機構(gòu)反洗錢和反恐怖融資管理辦法》，強化行業(yè)監(jiān)管框架。
央行7月2日凈回籠2668億元 逆回購操作利率維持1.4%不變
7月2日，中國央行開展985億元7天逆回購操作，投標(biāo)量和中標(biāo)量均為985億元，操作利率維持在1.40%，與前值持平。因今日有3653億元7天期逆回購到期，當(dāng)日實現(xiàn)凈回籠2668億元。
02 城市與市場
上海樓市：一二手房成交1311萬平方米 2022年以來同期最高
今年以來，上海持續(xù)落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)去年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，今年1～6月，一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。一手住房市場總體平穩(wěn)。今年1～6月，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。二手住房市場交易活躍。今年1～6月，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。
海南離島免稅購物額度新政落地五年 購物金額累計1958億元
7月2日，海南離島免稅政策實施五周年成效顯著，累計購物金額1958億元，年均增長62.6%，政策紅利充分釋放，促進(jìn)消費繁榮。自2020年7月起，旅客免稅額度提升至10萬元，取消單件商品限額，增加電子消費產(chǎn)品等7類商品。
天津掛牌4宗住宅用地 總起價超5億
7月2日消息，近日，天津掛牌4宗宅地，分別為河?xùn)|一冷城市更新地塊、北辰大張莊地塊、津南葛沽地塊、寶坻城南地塊。4宗地塊將于7月30日出讓，總出讓面積近8.78萬平方米，總起價達(dá)5.026億元。具體來看，河?xùn)|一冷城市更新地塊，位于河?xùn)|區(qū)廣瑞西路與北十五經(jīng)路交口。 地塊占地面積5939.60平方米，建筑面積1.43萬平方米，容積率2.4。該幅地塊起拍價6060萬元，起始樓面價4251元/平方米。
03 投資與交易
寧波新世界寫字樓銷售簽約任務(wù)完成率102%
7月2日，新世界中國宣布寧波新世界寫字樓2025財年銷售簽約任務(wù)完成率102%，2025財年銷售目標(biāo)圓滿達(dá)成。寧波新世界寫字樓主打230-2600平方米多元商務(wù)空間，面向全球租售。
中旅酒店中標(biāo)深圳紫荊維景酒店項目 2025年投入運營
7月2日，中國旅游集團(tuán)旗下中旅酒店通過公開招投標(biāo)正式成為紫荊文化集團(tuán)港澳文化教育交流中心的運營管理方，項目命名為深圳紫荊維景酒店，計劃2025年內(nèi)投入運營于深圳大鵬新區(qū)較場尾，作為粵港澳大灣區(qū)文旅融合的重要載體。該酒店由綜合樓主樓及16棟獨棟建筑組成，共258間客房，主要面向?qū)W校、機關(guān)及企事業(yè)單位提供培訓(xùn)、會議及文化交流服務(wù)。
中國恒大：股票繼續(xù)停牌
7月2日，中國恒大公告稱，于2025年6月24日，香港法院以書面方式?jīng)Q定并批準(zhǔn)撤銷轉(zhuǎn)讓申請，原定于2025年6月25日上午9時30分召開的撤銷轉(zhuǎn)讓申請聆訊因而取消。恒大清盤人及CEG Holdings清盤人將根據(jù)命令開始執(zhí)行由公司轉(zhuǎn)讓CEG Holdings股份予盛建。股份自2024年1月29日（星期一）上午10時18分起暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。
04 公司與項目
萬達(dá)集團(tuán)所持700萬元股權(quán)被凍結(jié)
天眼查天眼風(fēng)險信息顯示，近日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司新增1條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為大連萬達(dá)集團(tuán)商務(wù)服務(wù)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額700萬元，凍結(jié)期限自2025年6月30日至2028年6月29日，執(zhí)行法院為廣東省廣州市中級人民法院。大連萬達(dá)集團(tuán)商務(wù)服務(wù)有限公司成立于1997年12月，法定代表人為張春遠(yuǎn)，注冊資本1000萬元，由大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、大連萬達(dá)集團(tuán)咨詢服務(wù)有限公司分別持股70%、30%。
融創(chuàng)房地產(chǎn)等被執(zhí)行7.7億元
天眼查法律訴訟信息顯示，7月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增五條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計7.7億余元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括廣州君梓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶萬達(dá)城投資有限公司等，執(zhí)行法院包括廣東省廣州市中級人民法院、重慶自由貿(mào)易試驗區(qū)人民法院、萊陽市人民法院。風(fēng)險信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存320余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超447億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。
旭輝1-6月全國共計交付1.5萬套新房
7月2日據(jù)旭輝集團(tuán)披露，2025年1-6月，旭輝于全國27城35個項目共計交付1.5萬套新房。其中6月份就有數(shù)個項目完成交付，如義烏國悅府一期項目于6月22日迎來交付，涉及1058戶家庭。據(jù)介紹，旭輝·國悅府一期以其精致的工藝、大面積玻璃幕墻設(shè)計、低密度規(guī)劃和豐富的自然景觀，為業(yè)主提供了一個與自然和諧共處的居住環(huán)境。
中梁地產(chǎn)：1月至6月交付新房15026套
7月2日，中梁控股公布，其向廣大業(yè)主交出了一份穩(wěn)健而溫暖的“年中答卷”，2025年1月至6月，集團(tuán)秉持匠心與承諾于全國如期、高品質(zhì)交付新房15026套。作為上半年交付的關(guān)鍵節(jié)點，6月中梁在多個城市迎來集中交付期，寧德、濟(jì)南、長沙、邯鄲等地成為主力交付城市。
05 趨勢與觀點
經(jīng)絡(luò)：香港6月現(xiàn)樓按揭登記創(chuàng)22個月新高 樓花按揭環(huán)比增46.9%
7月2日，經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介聯(lián)合土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2025年6月香港現(xiàn)樓按揭登記達(dá)6,772宗，環(huán)比增長33.9%，創(chuàng)22個月新高；樓花按揭564宗，環(huán)比增46.9%，創(chuàng)3個月新高。低息環(huán)境刺激新盤及居屋買家集中入市，成為主要推動因素�，F(xiàn)樓按揭同比增幅達(dá)37%，前六月累計錄得2.89萬宗，同比增長17.8%。樓花按揭前六月總量達(dá)3,189宗，同比激增92.9%，創(chuàng)五年同期新高。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明指出，黃金海灣?珀岸、NOVO LAND等新盤集中交付帶動成交，預(yù)計下半年按揭市場將持續(xù)回暖。
現(xiàn)樓按揭市場份額呈現(xiàn)頭部集中趨勢，四大銀行市占率環(huán)比擴大9.3個百分點至74.9%。中銀香港以33%份額連續(xù)9個月居首，匯豐、恒生分列二三。樓花市場方面，中銀香港蟬聯(lián)7個月榜首，市占率達(dá)32.1%。銀行業(yè)務(wù)策略調(diào)整顯效，渣打銀行現(xiàn)樓、樓花排名均上升一位。曹德明分析稱，隨著銀行積極部署下半年按揭業(yè)務(wù)，市場格局或現(xiàn)新一輪調(diào)整。
戴德梁行：上海二季度寫字樓市場區(qū)域分化明顯 大宗交易韌性中見新機
7月2日，戴德梁行發(fā)布了上海2025年第二季度房地產(chǎn)市場相關(guān)研究數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年二季度，上海甲級寫字樓市場呈現(xiàn)量價繼續(xù)承壓的態(tài)勢。具體來看，上海二季度甲級寫字樓凈吸納量僅8.53萬平方米，環(huán)比、同比分別下滑18.4%與67.6%。受新增供應(yīng)沖擊，市場空置率持續(xù)攀升，至季度末達(dá)23.6%；甲級寫字樓平均租金承壓下行，降至6.99元/平方米/天，環(huán)比跌幅1.9%。
對于下半年上海大宗物業(yè)交易市場的發(fā)展趨勢，戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強預(yù)測，部分外資基金持有的折價辦公項目有望繼續(xù)成交，將推動下半年辦公類別占比回升；前期盈利良好的實力企業(yè)將持續(xù)將上海作為資產(chǎn)配置地的首選；國內(nèi)低息環(huán)境有望給內(nèi)資買家創(chuàng)造良好的融資杠桿，將持續(xù)作為買家抄底防御基礎(chǔ)上反擊的考量點；數(shù)據(jù)中心、長租公寓、保障性租賃住宅、商場等公募REITs底層資產(chǎn)將持續(xù)受到機構(gòu)投資者的關(guān)注；法拍市場將進(jìn)一步受到私人投資者的關(guān)注，金額小、提升空間大的項目將成為其投資主流。
